随着12月28日第14场土拍的结束，2023年杭州土拍市场落下帷幕。
据中指研究院统计，截至12月28日，今年杭州宅地共进行了15场土拍（含2022年五批次），累计成交123宗涉宅地块，总土地出让金1780亿元，仅次于上海今年的住宅地块总出让金2200.1亿元，位列全国第二名。如果加上商业地块的出让金额，杭州今年卖地总收入为1956亿元。
那么，杭州今年土地市场有何特征？哪些房企是杭州拿地大户？
杭州最后一拍：本土房企“包圆”
12月28日，杭州出让6宗宅地，全部成交，揽金68.7亿元，平均溢价率为19%。其中，4宗地块以高溢价成交，1宗地块以低溢价成交，1宗地块以底价成交。
值得关注的是，这次土拍也是杭州在年底取消地价上限后的第二场土拍，整体热度有所提高。
从成交结果来看，6宗地块全部由杭州本土房企“包圆”。其中，绿城斥资28亿元拿下湘北单元XSCQ3101-03、05地块和运河新城单元GS1003-01地块，溢价率分别为21.7%和29.7%。
作为年度拿地大户，滨江集团与杭州地铁集团联合拿下了未来科技城地块，成交价17.18亿元，溢价率为10.3%。
而热度最高的湘北单元2号地块，由海威置业以12.96亿元竞得，溢价率为36.3%。
综合第13场和第14场土拍结果可以看出，在取消限价后，杭州土地市场整体热度呈现回升态势。其中，第14场土拍的最高溢价率为36.3%，而第13场土拍的最高溢价率达38.32%，均高于30%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示：“在最后一拍中，拿地企业均为杭州本土房企。其中，绿城斩获两宗热门地块；滨江集团联合杭州地铁集团补仓未来科技城；海威置业竞得本次最热门的湘北单元2号地块；临安、富阳的两宗低密地块分别由杭州瑞俊、杭州昱斌两家房企拿下。”
123宗宅地揽金1780亿元
杭州今年的土地出让金虽然位居全国第二，但是从杭州近六年数据来看，今年为这几年的最低值。过去五年，杭州每年的土地出让金均超过2000亿元，2021年甚至超过3000亿元。
从同比来看，2023年，杭州累计成交123宗涉宅地块，合计成交面积950.9万平方米，同比下降19.5%；总土地出让金1780亿元，同比下降7.0%；平均溢价率为9.0%，同比增长3.1个百分点。
对于杭州今年土拍的特点，高院生分析称，首先，杭州今年土拍市场保持高热，走出独立行情，具体表现为供地节奏加快，全年供地频率达15次，炒股10倍杠杆平台每次间隔时间较短，数量普遍偏少，最少的仅4宗土地。其次，市场热度稳定，今年杭州仅有3宗地块终止出让，各批次供地热度均能保持适中，土拍规则未更改前溢价封顶地块占比48.8%，土拍规则更改后13批次铁路北地块溢价率高达38.3%。最后，本土民营企业拿地积极，今年本土房企参与竞得的宅地占杭州市区总成交宅地宗数的66.7%，其中滨江集团、绿城等品牌房企依旧是拿地主力。
滨江、绿城拿地占据“绝对优势”
“从拿地房企来看，杭州宅地市场表现较为特殊，全国性房企参与度较低，本土房企扮演着重要角色，表现非常活跃。”高院生如是说。
据浙报传媒地产研究院统计数据显示，2023年，杭州市区涉宅地块拿地建面TOP10房企中，绿城、滨江集团、伟星房产、金帝、兴耀、华元、坤和集团等均为浙江省本土房企，其中滨江集团和绿城以绝对优势占据拿地建面和拿地金额榜单前两位。
在今年杭州拿地金额榜单的前十中，“一哥”仍然是滨江集团，截至12月26日，其已拿地26宗，涉资高达484亿元；绿城集团紧随其后，拿地12宗，金额268亿元。
除了滨江，拿地金额前十榜单中的民企还有伟星房产、坤和集团、建杭置业、宇诚集团、温州远山，占了六席。其中比较有代表性的为伟星房产拿了4宗地块，总成交价57.7亿元。
伟星房产是老牌“浙系”民营企业伟星集团旗下公司。早在1993年，伟星集团就在杭州开发了伟星大厦，后来，伟星房产深耕安徽市场，并且在合肥、芜湖等地有较高的知名度。
据克而瑞的数据显示，2023年1-11月，伟星房产新增土地货值达322.4亿元，其新增货值的规模，超过了保利置业、象屿置业、中建东孚以及金地集团等，位列新增货值TOP100榜单第15名。
另外一家民营房企坤和集团的经营思路是拿地后采取和杭州本地“大佬”例如滨江、绿城进行合作开发的模式，引进这些实力房企为操盘方，自身退居幕后当财务投资者，实现从中分羹的最终目标。
今年进入杭州拿地的“新面孔”层出不穷，包括台州方远、温州远山、南昌市政集团、宇诚集团、舟山恒尊、浙江中腾等，大部分是民营房企，这不仅反映出长三角民营企业活跃的特点，也反映出一批民营房企仍然看好杭州楼市，从而进行逆势“抄底”。
浙报传媒地产研究院认为，回顾2023年全年杭州土地市场表现，突出一个“快”字。快节奏、多频次供地，新房销售去化较快的土地受到房企青睐，竞争也更激烈。房企拿地后，也会加速开发上市，以快节奏开盘。
新京报记者徐倩
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