新年伊始，一线城市上海继续松绑楼市限购政策。
1月13日，根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息，两区均对购房政策进行调整，即取消单身限购政策，符合条件的非沪籍人才，可在两区内购买1套住房。
据蓝鲸财经了解，上述调整也是继临港新片区、金山区定向放松单身非沪籍人士购房政策之后，上海再对现行楼市政策作出适度调整。截至目前，上海五大新城，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整。
“青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑，购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。
关荣雪表示，针对“非沪籍单身”人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力，预计将带动市场短期迅速升温。
不过，关荣雪表示，需要注意的是，由于政策松绑主要针对人才群体，且需要进行人才认定，仍具有一定的约束力。
镜鉴咨询创始人张宏伟直言，奉贤和青浦两区的楼市当前普遍存在较大的去库存压力。
据中指院数据显示，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，炒股10倍杠杆平台出清周期在14个月；奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。
张宏伟认为，“与金山一样，奉贤和青浦楼市限购针对人才的定向宽松，主要目的还是为楼市去库存，作用肯定会有，但由于限购仍然有一定门槛、大家购买力下降等因素，因此限购政策试探性的定向宽松效果预期有限。”
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年上海新房总体成交赶超去年，但统计的青浦、松江等7个郊区的总体成交量增长幅度略低静安、杨浦等6个中心城区的总体成交。上海各区人口、房地产市场等差异犹存，因区施策空间较大。
关荣雪预计，从政策传递的导向来看，出于盘活远郊区、减轻中心城区负荷等方面考虑，五大新城（临港新片区及南汇新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城）是上海落实分区的差异化调控调整的优选，预计接下来嘉定、松江两区也会对楼市政策进行调整。
据了解，上海自2012年实施楼市调控政策，针对单身非上海户籍人士限购。
不过此后有过多次微调。2019年11月，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施提出，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房1套。
2023年10月，上海金山区出台人才安居新政规定，金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可在上述区域买1套房。
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